Интернет-журнал Республика Карелия

Упереться в стену

Анна Щербухина 30 июля 2013
Голосовать -1 | +25 +
Иллюстрация: www.nakleyko.com

Иллюстрация: www.nakleyko.com

Новые дома в Петрозаводске растут как грибы. Уплотнительная застройка коснулась практически всех районов города. И все бы ничего, если бы не один нюанс. Выходя на балкон, многие горожане вместо уходящего вдаль озера теперь видят окна и стены соседних домов. Журналист «Республики» разбирается, что делать, если вам вдруг решили «загородить солнце». 

В Москве люди чуть ли не дерутся за вид из окон многоэтажек. При этом они готовы выкладывать миллионы за чистый кусок неба. Жители нашего города после появления перед окнами очередной высотки обходятся невнятным негодованием и жалобами друзьям. Но лишь единицы задумываются о реальном ущербе их имуществу, который создают многоэтажные здания.

Дело в том, что у каждой квартиры есть своя рыночная стоимость. И вид из окна или с балкона – одна из ее составляющих. То есть такая же квартира, как у вас, но без перспективы на озеро, скорее всего, будет стоить несколько дешевле. Падение рыночной стоимости жилплощади – это ущерб имуществу. А виной тому – новые дома, а точнее, их строительство. Таким образом происходит умаление собственности человека, а она, между прочим, защищается законом.

Поскольку, по логике, нарушаются имущественные права собственника, он вправе предъявить претензии заказчикам строительства и администрации города. Сложившаяся ситуация – это основание для судебных разбирательств.

Подобные претензии директор одной из крупных строительных компаний назвал полнейшим бредом. «Любое новое здание сейчас перекрывает вид из уже существующих домов, так нам со всеми судиться? А если у людей окна выходят на помойку и наш дом это закрыл, значит, они нам денег должны? Я не понимаю, как здесь можно доказать причинно-следственную связь между видом из окон и стоимостью квартиры. Наша компания согласовывает строительство с мэрией города, мы все делаем по закону, не по понятиям. Не понимаю, какие к нам могут быть претензии», — возмутился предприниматель.

Также руководитель компании отметил, что таких исков он ни разу не видел и описанную ситуацию считает мифической. «Подавать в суд из-за испорченного вида – это нелепица. Пусть юристы занимаются своим делом, а мы будем строить», — добавил он.

В риэлторских фирмах объяснили, что в Петрозаводске стоимость квартиры в большей степени зависит от этажности, нежели от вида. Московские и питерские тенденции в ценах на недвижимость в нашем городе пока не прижились. К слову, в столице вид из окон имеет большое значение, и за панораму вы с легкостью переплатите круглую сумму. Что же касается Петрозаводска, то здесь, по словам сотрудников строительной компании, вид не заложен в стоимость квартиры.

Сколько стоит окно? 

В то же время в одной из риэлторских организаций рассказали, что собственник все-таки может потерять определенные деньги из-за сменившегося вида. «Разница в стоимости будет небольшой, хотя это зависит в том числе от района, в котором находится ваш дом. За дома на набережной Варкауса именно благодаря окнам, выходящим на озеро, люди готовы выложить до восьми миллионов. При этом в том же доме, но без панорамы, квартира обойдется вам на 2-3 миллиона дешевле», — пояснили специалисты. В целом, по оценкам риэлторов, из-за вида собственник в нашем городе может потерять от 100 тысяч до полумиллиона. В то же время они отметили, что вид скорее повлияет не на стоимость, а на скорость продажи квартиры.

Получается, ущерб имуществу так или иначе есть. Пусть и не очень большой, но для кого-то и эта сумма имеет значение. А значит, повод потребовать сатисфакции, то есть потерянной разницы в стоимости квартиры, очевидный. Вот только кому предъявлять претензии — заказчику или мэрии?

По словам специалиста из управления архитектуры и градостроительства Андрея Иванова, генплан застройки города утвержден еще в 2008 году. По нему, к примеру, в центральной части Перевалки в ближайшее время появится много высотных домов до 25 этажей. Таким образом, проблема с видом из окон возникнет не у одного десятка жителей района. Однако в мэрии пояснили, что изменения в генплан вносились на стадии публичных слушаний, когда каждый горожанин мог выступить со своими замечаниями и предложениями. «При обсуждении генплана на слушаниях нам задавали много вопросов, но про вид из окон никто не спрашивал. В то же время, если бы про эту проблему упомянули, а на слушаниях большинство проголосовало бы против, мы учли бы пожелания горожан. Но в 2008 году на публичных обсуждениях многоэтажную стройку никто не запретил. А дальше мы принимали решение, руководствуясь нормативными документами», — дали разъяснения в мэрии.

Так или иначе, покупая квартиру, нужно быть готовым к тому, что вид из вашего окна может измениться. Поэтому, чтобы отстаивать свои права и свое имущество, надо не оставлять решение за другими, не пренебрегать возможностью повлиять на происходящее в городе, а открыто говорить о проблемах — ведь вы упускаете шанс быть услышанным.

  • Раньше смотрела на Мурманку сверху-вниз и любовалась синим озером. А теперь меня пугает многоэтажка-"вышка" цвета грозовой тучи.

    По поводу уплотнительной застройки, у школы №14 «впихнули» новый дом, к ней реально безопасно школьникам подойти, учитывая, как машины новых квартирохозяев покатятся на Шотмана и Первомайский?!

    Удивительно точно заметил Михаил Гольденберг о разновысоких новостройках Петрозаводска: выглядят как зубы разной высоты. Теперь даже Железнодорожная улица с идеально ровной стороной «хрущёвок» смотрится гармонично и радует глаз.

    Голосовать - 0 | +12 +
    30.7.2013 в 09:33
  • Ну да, с зубами аналогия превосходная.

    Кстати, смутно припоминается, что ещё лет пять, кабы не больше, назад, проходила информация, что при оценке стоимости квартир будет иметь значение этажность, вид из окна, ориентация по сторонам света, удаленность от транспорта и т.д. Вот, видимо, первый (и справедливый) ветер с этой стороны...

    Голосовать - 0 | +8 +
    30.7.2013 в 13:16

Для того, чтобы высказать свое мнение, регистрация не требуется.
Но, по желанию, вы можете зарегистрироваться или или войти на сайт
через свой профиль в социальных сетях:

  • Ваше имя *
  • E-mail
  • Сайт
  • Текст мнения *



Мы в соцсетях
Лучшие